¿Firmaste una hipoteca hace años y pagaste gastos de notaría, Registro, gestoría o tasación? Entonces es normal que te preguntes si todavía puedes reclamar gastos de hipoteca o si el plazo ya ha pasado.
La duda es habitual, sobre todo en hipotecas antiguas o ya canceladas.
Durante los últimos años se han sucedido sentencias, cambios de criterio y muchas informaciones contradictorias sobre la devolución de gastos hipotecarios.
Por eso, muchas personas descartan reclamar antes incluso de revisar su escritura.
En 2026, sin embargo, todavía pueden existir reclamaciones viables, especialmente en préstamos firmados antes de 2019.
En este artículo explicamos qué gastos de hipoteca pueden reclamarse, qué criterios se aplican sobre el plazo, qué documentos necesitas y qué aspectos permiten valorar si una reclamación puede ser viable.
Ideas clave antes de reclamar los gastos de tu hipoteca
- ¿Tienes una hipoteca anterior a 2019? Puede contener cláusulas abusivas que te obligaron a pagar importes de más.
- Aunque la hipoteca esté cancelada, todavía podrías estar a tiempo de reclamar.
- En Carrillo no nos limitamos a revisar la cláusula de gastos: hacemos una revisión completa de la escritura, cláusula por cláusula.
- Analizamos tu caso de forma individual para valorar si existen cantidades reclamables y qué estrategia puede ser más adecuada.
¿Todavía se pueden reclamar los gastos de hipoteca en 2026?
Sí. Todavía es posible reclamar los gastos de hipoteca en 2026.
Que hayan pasado muchos años desde la firma del préstamo no significa, por sí solo, que la reclamación esté perdida.
Ni tampoco el hecho de que la hipoteca ya esté cancelada.
Lo importante es revisar cada caso concreto.
Un poco de contexto
Durante años, muchas escrituras de préstamo hipotecario incluían cláusulas abusivas que imponían al consumidor todos o casi todos los gastos de constitución de la hipoteca.
Esa práctica ha sido cuestionada por los tribunales cuando el reparto de gastos se hacía de forma desequilibrada y sin negociación real.
Por eso, en las hipotecas firmadas antes de 2019 suele ser especialmente importante comprobar cómo se distribuyeron esos gastos.
Idea clave: una hipoteca antigua o cancelada no debe descartarse automáticamente. Antes conviene revisar la escritura y las facturas.
¿No sabes si tu documentación es suficiente para reclamar gastos de hipoteca?
Si conservas la escritura de la hipoteca o alguna factura, ya puede realizarse una primera revisión del caso.
En Carrillo podemos analizar la documentación disponible y orientarte sobre si la reclamación tiene base.
¿Quién puede reclamar los gastos de hipoteca?
Pueden valorar una reclamación las personas que firmaron una hipoteca y asumieron gastos de constitución que, total o parcialmente, pudieron corresponder a la entidad bancaria.
Este análisis suele ser especialmente relevante en préstamos firmados antes de 2019.
En esa etapa era frecuente que las escrituras atribuyeran al cliente gastos que hoy deben revisarse con atención.
Por ejemplo, puede tener sentido revisar la documentación si:
- La hipoteca ya está cancelada.
- La vivienda se vendió.
- El préstamo se amortizó anticipadamente.
- La hipoteca se firmó hace muchos años.
- No se conservan todas las facturas.
- Ya se hizo una reclamación previa al banco.
Lo relevante es qué se pactó en la escritura y qué cantidades pagó el consumidor al constituir la hipoteca.
Qué son los gastos de formalización de una hipoteca
Los gastos de formalización de una hipoteca son los costes que se generaron al constituir el préstamo hipotecario.
Normalmente, dentro de estos gastos se encuentran conceptos como la notaría, el Registro de la Propiedad, la gestoría o la tasación.
La reclamación se centra precisamente en analizar si esa imposición para el consumidor fue abusiva y si procede la devolución gastos hipotecarios.
Por eso, no conviene hacer cálculos rápidos ni aplicar soluciones genéricas.
¿Quieres saber si tu hipoteca incluye más cláusulas abusivas?
En Carrillo analizamos la escritura hipotecaria completa, cláusula por cláusula, para detectar posibles importes pagados indebidamente.
Envíanos tu escritura y estudiaremos si, además de los gastos hipotecarios, existen otros conceptos que puedan reclamarse.
¿Qué gastos de hipoteca se pueden reclamar?
Cuando hablamos de reclamar gastos de hipoteca, normalmente nos referimos a los importes que el consumidor pagó al formalizar el préstamo hipotecario y que pudieron imponerse mediante una cláusula abusiva.
Los gastos que suelen analizarse son los siguientes:
- Gastos de notaría.
- Gastos del Registro de la Propiedad.
- Gastos de gestoría.
- Gastos de tasación.
El Tribunal Supremo establece que puede reclamarse el 50% de los gastos de notaría y el 100% de los gastos de Registro, gestoría y tasación.
Gastos hipotecarios que pueden reclamarse
| Concepto | Cantidad reclamable |
|---|---|
| Notaría | 50% |
| Registro de la Propiedad | 100% |
| Gestoría | 100% |
| Tasación | 100% |
Plazo para reclamar gastos de hipoteca en 2026: qué debes tener en cuenta
El plazo para reclamar los gastos de hipoteca es una de las cuestiones que más dudas genera.
Y es lógico.
Muchas hipotecas se firmaron hace más de diez, quince o incluso veinte años. En esos casos, el consumidor suele preguntarse si ya es demasiado tarde.
El Tribunal Supremo ha confirmado que el plazo de los 5 años empieza en el momento en que se declara nula la cláusula de gastos en una sentencia firme.
“Salvo que el banco pruebe que el consumidor conocía antes la abusividad de la cláusula, el plazo de prescripción de la acción de restitución comienza en la fecha de firmeza de la sentencia que declara nula la cláusula de gastos.”
Para responder correctamente hay que diferenciar dos cuestiones:
- La posible nulidad de la cláusula abusiva.
- La reclamación de las cantidades pagadas como consecuencia de esa cláusula
Ahí está la dificultad.
No siempre basta con contar desde la fecha de firma de la hipoteca. También puede ser relevante cuándo el consumidor pudo conocer que la cláusula era abusiva y que podía reclamar la devolución de lo pagado.
Conclusión práctica: si tienes dudas sobre el plazo de prescripción para reclamar los gastos de hipoteca, no conviene descartar la reclamación solo por la antigüedad del préstamo. Primero hay que analizar la escritura, las facturas y los antecedentes del caso.
¿Se pueden reclamar los gastos si la hipoteca ya está cancelada?
Sí. Que la hipoteca esté cancelada no impide necesariamente reclamar los gastos hipotecarios.
La cancelación del préstamo no borra lo que ocurrió en el momento de la firma.
Si en su día se aplicó una cláusula abusiva y el consumidor asumió gastos que no le correspondían, puede tener sentido revisar la reclamación –> darlo por hecho.
En estos casos, la documentación vuelve a ser clave.
Lo ideal es conservar la escritura del préstamo hipotecario y las facturas de notaría, Registro, gestoría y tasación. Si no se tienen todas, todavía puede estudiarse si es posible recuperarlas.
Para entender el origen de estos criterios, también puedes consultar nuestro análisis sobre las sentencias y cambios de criterio sobre los gastos hipotecarios.
¿Qué documentación necesitas para reclamar gastos de hipoteca?
Para valorar una posible reclamación, es importante reunir la documentación relacionada con la firma del préstamo.
El documento principal es la escritura del préstamo hipotecario.
También conviene localizar las facturas.
Estas facturas permiten saber qué se pagó, en qué concepto y qué cantidades podrían incluirse en la reclamación.
La documentación más habitual es la siguiente:
- Escritura del préstamo hipotecario.
- Factura de notaría.
- Factura del Registro de la Propiedad.
- Factura de gestoría.
- Factura de tasación.
Si tienes la escritura y alguna factura, ya puede hacerse una primera revisión. A partir de ahí, se puede valorar qué documentación falta y si es posible recuperarla.
¿Puedes reclamar gastos de hipoteca si no tienes todas las facturas?
No conservar todas las facturas no significa necesariamente que debas renunciar a la reclamación.
Muchas hipotecas se firmaron hace años y no todo el mundo guarda la documentación completa.
En algunos casos, puede ser posible solicitar copias a la notaría, al Registro de la Propiedad, a la gestoría o al organismo que corresponda.
Para una primera valoración suele ser útil contar, al menos, con la escritura del préstamo hipotecario y las facturas disponibles.
¿No conservas toda la documentación?
- En Carrillo podemos ayudarte a identificar qué documentos son necesarios para estudiar tu reclamación.
- También revisamos qué documentación falta y si es posible recuperarla.
- Con la escritura de la hipoteca y alguna factura, ya puede realizarse una primera valoración del caso.
¿Cuánto dinero se puede recuperar al reclamar los gastos de hipoteca?
La cantidad que puede recuperarse al reclamar los gastos de hipoteca depende de los importes pagados en su momento y de los conceptos que puedan incluirse en la reclamación.
No hay una cifra única.
Cada hipoteca tiene sus propias facturas, su fecha de firma y su cláusula concreta.
De 1.000 a 3.000 euros
De forma orientativa, en muchos casos las cantidades reclamables pueden situarse entre 1.000 y 3.000 euros, dependiendo de las facturas pagadas y de los conceptos que puedan incluirse en la reclamación.
De forma orientativa, en muchos casos las cantidades reclamables pueden situarse entre 1.000 y 3.000 euros. Pero el importe final dependerá de la documentación y del criterio aplicable a cada gasto.
Además, al importe efectivamente pagado hay que adicionar los intereses legales desde la fecha en que se formaliza la escritura hasta el día en que la entidad bancaria efectivamente paga.
Este punto puede suponer un aumento importante de la cantidad total, especialmente cuando la hipoteca se firmó hace años.
Cómo revisamos tu reclamación de gastos hipotecarios en Carrillo
En Carrillo analizamos cada reclamación de forma individual.
No trabajamos con respuestas automáticas ni con valoraciones genéricas. En materia de cláusulas abusivas contenidas en hipotecas, los detalles importan.
Revisamos la escritura, las facturas disponibles y los antecedentes del caso para valorar si existe base para reclamar y qué cantidades podrían solicitarse.
También explicamos al cliente, desde el inicio, cuáles son los posibles escenarios.
- Puede haber una respuesta favorable del banco.
- Puede haber una propuesta insuficiente.
- O puede ser necesario acudir a la vía judicial.
Lo importante es que el cliente conozca sus opciones antes de tomar una decisión.
Podemos revisar tu caso a distancia
- El proceso puede gestionarse de forma sencilla, incluso a distancia, mediante el envío de la documentación necesaria para hacer una primera revisión.
- Si firmaste tu hipoteca antes de 2019 o tienes dudas sobre si aún puedes reclamar, podemos estudiar tu caso y orientarte sobre los siguientes pasos.
Conclusión: reclamar los gastos de hipoteca en 2026 sigue siendo posible en determinados casos
Si firmaste una hipoteca hace años, no des por hecho que ya no puedes reclamar.
Puede que la hipoteca esté cancelada. Puede que no tengas todas las facturas. Puede que hayan pasado muchos años desde la firma.
Aun así, incluso en estos casos, la reclamación puede seguir teniendo sentido.
En Carrillo estudiamos tu caso de forma individual para valorar si puedes reclamar gastos de hipoteca u otras cláusulas abusivas y qué cantidades podrían recuperarse.
Preguntas frecuentes sobre reclamar gastos de hipoteca en 2026
¿Puedo reclamar gastos de hipoteca si firmé hace más de 15 años?
Sí. La antigüedad de la hipoteca no permite descartar automáticamente la reclamación.
¿Puedo reclamar si mi hipoteca ya está cancelada?
Sí, la cancelación de la hipoteca no impide reclamar. Lo relevante es comprobar si en su día se aplicó una cláusula abusiva y qué gastos asumió el consumidor al constituir el préstamo.
¿Qué pasa si no tengo todas las facturas?
No tener todas las facturas no significa que el caso esté perdido. En algunos supuestos pueden solicitarse copias a la notaría, al Registro, a la gestoría o al organismo correspondiente.
¿Qué gastos suelen reclamarse?
Se revisan los gastos de notaría, Registro de la Propiedad, gestoría y tasación. Cada caso debe analizarse por separado.
¿Cuánto dinero puedo recuperar al reclamar los gatos de hipoteca?
Depende de las facturas pagadas, de los conceptos reclamables y de los intereses que puedan corresponder. En muchos casos, las cantidades pueden situarse de forma orientativa entre 1.000 y 3.000 euros.
¿Qué documentos necesito para una primera revisión?
Lo más importante es contar con la escritura del préstamo hipotecario y las facturas disponibles de notaría, Registro, gestoría y tasación.
